Profil fotoğrafı

Mimarlar

  • Herkese Açık Grup
  • 1 ay 1 hafta önce
  • 218

    Gönderiler

  • 256

    Üyeler

Bruü-Net alan hesabı

Güncel Haberler Forumlar Mimarlar Bruü-Net alan hesabı

son güncelleme tarihi: Mimarlar 1Haydar İnanç yıl ay önce
2 sesler
3 yanıt
  • Yazar
    Gönderiler
  • #2328
    Mimarlar 2Haydar İnanç
    Katılımcı

    Merhaba,
    Konut brüt m2 ve net m2 hesabı yapmam gerekiyor.
    Emsale neler dahil, neler değildir? Paylaşabilir misiniz, bu hesabın pratik bir yolu var mıdır?

    #2329
    Mimarlar 3Eray Türkkan
    Katılımcı

    Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’ne bakabilirsin. Orada referans almam gereken açıklamalar mevcut.

    #2330
    Mimarlar 2Haydar İnanç
    Katılımcı

    Baktım şimdi, şöyle diyor:
    Kat alanı kat sayısı (KAKS) (Emsal): Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayıdır. İmar planlarında emsal hesabının, brüt veya net parsele göre belirleneceğine ilişkin hüküm bulunmaması halinde uygulamalar net imar parseli alanına göre yapılır. Emsalin brüt alandan belirlenmesi halinde kamuya ayrılan alanların bedelsiz terk edilmesi şarttır. Kamuya ayrılan kısımları bedelsiz terk edilmeyen alanlarda parselin brüt alanı üzerinden emsal hesabı yapılarak ruhsat düzenlenemez. Katlar alanına;

    Teras çatılar ve çatı bahçeleri, kanopiler, giriş saçakları, tabii veya tesviye zemine oturan avlular, sundurma gibi üstü hafif malzeme ile örtülü bir veya birden fazla kenarı açık olan ve her bir bağımsız bölümle irtibatlı zemin terasları, binaya bitişik veya ayrık bir veya birden fazla kenarı açık olan arkatlar, bahçe ve istinat duvarları,

    Üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kenarları rüzgar kesici cam panellerle kapatılmış olsa dahi açık oturma yerleri, çocuk oyun alanları, en az bir tarafı açık sundurmalar, açık büfeler, açık yüzme havuzları, atlama kuleleri, pergolalar ve kameriyeler,

    Bu Yönetmelikte öngörülen asgari sayıda her bir kapıcı dairesinin 75 m2?si, bekçi odalarının ve kontrol kulübelerinin toplam 9 m2?si,

    Mescit, bina için gerekli minimum sığınak alanının %30 fazlasını geçmeyen sığınak alanı,

    Ticari amaç içermeyen kreş ve çocuk bakım ünitelerinin toplam katlar alanının %5?ini aşmamak koşuluyla 750 m²?yi geçmeyen kısımları,

    Yapının kendi ihtiyacı için bodrum katta yapılan otoparklar ile konut, resmi kurumlar, eğitim ve sağlık tesisleri, ibadet yerleri, otel, opera, yurt, müze, kütüphane hariç umumi binaların teraslarında yapılan açık otoparklar,

    Ortak alan olarak ayrılan; asansör boşlukları, yangın merdiveni, yangın güvenlik hollerinin 6 m2?si ve ışıklıklar,

    Çöp, atık ayrıştırma, hava, tesisat şaft ve bacaları,

    Yapı yüksekliği 60.50 m.?den fazla olan binalar ile özelliği gereği tesisat katı oluşturulması zorunlu binalarda emsale dahil katlar alanının % 3?ünü geçmemek koşuluyla sadece tesisat için oluşturulan tesisat katları,

    Bina veya tesise ait olan; kazan dairesi, teshin merkezi, arıtma tesisi, su sarnıcı, gri su toplama havuzu, yakıt ve su depoları, silolar, trafolar, jeneratör, kojenerasyon ünitesi, eşanjör ve hidrofor bölümleri,

    Bütün cepheleri tamamen toprağın altında ve yapı yaklaşma sınırı içinde kalan katlarda yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan veya bir bağımsız bölümün eklentisi veya parçası olmayan ve toplamda katlar alanının % 10?unu ve 3000 m2?yi aşmayacak şekilde düzenlenen; ortak alan niteliğindeki jimnastik salonu, oyun ve hobi odaları, yüzme havuzu, sauna gibi sosyal tesis ve spor birimleri,

    Bütün cepheleri tamamen tabii zeminin altında kalan bodrum katlarda yer alan ve toplamda katlar alanının %5?ini aşmayan ortak alan depolar,

    Daha sonradan hafredilerek açığa çıkması mümkün bulunmayan bina cephelerinde ilave kat görünümüne neden olmayan bütün cepheleri tamamen tabii zeminin altında kalan bodrum katlarda yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan; konut kullanımlı bağımsız bölümün bağımsız bölüm bürüt alanının %20?sini, ticari kullanımlı bağımsız bölümün bağımsız bölüm bürüt alanını aşmayan depo amaçlı eklentiler,

    Bulunduğu katın emsale dahil alanının toplam %20?sini geçmemek koşuluyla; sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar, açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları, kış bahçeleri, iç bahçeler, tesisat alanı, yangın güvenlik koridoru, bina giriş holleri, kat holleri, asansör önü sahanlıkları, kat ve ara sahanlıkları dahil açık veya kapalı merdivenler, dahil edilemez.

    #2331
    Mimarlar 2Haydar İnanç
    Katılımcı

    Teşekkürler

Bu konuyu yanıtlamak için giriş yapmalısınız.

ocak, 2022

( )H:i01oca00:00Kente Doğru

( )H:i20şub(şub 20)00:00Opus II – Fantasia

07nis(nis 7)00:0006mar(mar 6)00:00Düş Suda

01may00:0014şub(şub 14)00:00Beirut Port Competition

17tem(tem 17)00:0002oca(oca 2)00:00“Kente Doğru” Sergisi

01eyl00:0015nis(nis 15)00:00Mimarlık Öğrencileri için Uluslararası VELUX Yarışması 2022

21eyl(eyl 21)00:0027şub(şub 27)00:00BURASI

04eki(eki 4)00:0015oca(oca 15)00:00“Mimarca Mekân Anlatımı” Metin Yarışması 2021

09eki(eki 9)00:0027mar(mar 27)00:00Ben-Sen-Onlar: Sanatçı Kadınların Yüzyılı

19eki(eki 19)00:0025mar(mar 25)00:00Kâğıt Üstüne

19eki(eki 19)00:0020oca(oca 20)00:00Kepez Belediyesi Turgut Cansever Uluslararası Mimarlık Ödülleri 2022

21eki(eki 21)00:0028şub(şub 28)00:00Barbican Renewal: A New Vision for a Global Icon

09kas(kas 9)00:0018oca(oca 18)00:00Sağlık Çalışanlarına Adanmış Bir Sanat Yapıtı Yarışması

09kas(kas 9)00:0023oca(oca 23)00:00Ardışık IV: Belkıs Hanım ile Onur Efendi

13kas00:0013oca00:00Öfke, Adalet ve Sükunet Üstüne "Bosch, Goya ve Monet izinde"

13kas01ocaRastgele

15kas00:0015mar00:00Tarsus Şelalesi Turizm Tesisleri Mimari Proje Yarışması

18kas(kas 18)00:0029oca(oca 29)00:00Burası Kaykay Parkı Değil

22kas(kas 22)00:0021oca(oca 21)00:005 Ocak Parkı ve Yakın Çevresi Kentsel Tasarım Yarışması

23kas(kas 23)00:0006mar(mar 6)00:00Pera Müzesi'nden Üç Yeni Sergi

X
X